การประมูลทรัพย์สินต่างๆไม่ว่าจะเป็น บ้านมือสอง คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆจากกรมบังคับคดีก็เป็นอีกหนึ่งวิธีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทรัพย์สินราคาถูกไว้ครอบครอง ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจว่า การไปประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี มีขั้นตอนและควรเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
สารบัญ : ขั้นตอนการประมูลทรัพย์สิน จากกรมบังคับคดี
ทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี คืออะไร
ทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี คือ การที่ลูกหนี้ หรือผู้กู้ถูกฟ้องร้องแล้วไม่ได้ชดใช้หนี้นั้นแก่เจ้าหนี้ได้ ทรัพย์สินของลูกหนี้หรือผู้ที่ถูกฟ้องก็ต้องถูกยึดแล้วนำมาขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชดใช้แก่เจ้าหนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่ยึดทรัพย์สินต่่างๆของลูกหนี้ หรือจำเลย เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน มาประกาศประมูลขายตามคำสั่งของศาล เรียกว่า หมายเลขคดีแดง
เตรียมตัวก่อนไปประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี
1. ค้นหาทรัพย์สินที่ต้องการประมูล
โดยสามารถค้นหาทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีได้จาก เว็บไซต์กรมบังคับคดี หรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus และอีกหนึ่งวิธีก็คือ หากทรัพย์สินนั้นถูกกรมบังคับคดียึด ก็จะมีหมายจากรัมบังคับคดี หรือหนังสือมาติดไว้ที่ทรัพย์นั้น เช่น บ้าน ก็จะมีหนังสือมาติดไว้หน้าบ้าน ด้วยข้อความว่า “ประกาศเจ้าพนักงานบังคับคดี เรื่องการยึดทรัพย์” เราก็สามารถรอหนังสือประกาศประมูลขายทอดตลาด หลังจากนั้นก็ไปตาม วัน เวลา ที่เปิดประมูลได้เลย การดูทรัพย์ลักษณะนี้เราจะสามารถรู้ว่าสภาพทรัพย์นั้นเป็นอย่างไร ถูกใจหรือไม่ หากท่านใดดูทรัพย์ขายทอดตลาดจากเว็บไซต์ หากถูกใจแล้วก็ต้องไปดูทรัพย์ตัวจริงก่อนเข้าประมูลด้วย
2. เอกสารที่ต้องเตรียมและเงินประกัน
เอกสารที่ต้องเตรียมในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีใช้เพียงบัตรประชาชนพร้อมสำเนาบัตรประชาชนเท่านั้น หากมีความประสงค์ให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทนให้ใช้หนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท ส่วนเงินประกันให้เตรียมเงินประกันตามจำนวนที่กรมบังคับคดีกำหนดไว้ หากสงสัยสามารถโทนสอบถามได้ที่ 02-881-4999 สายด่วยกรมบังคับคดี
ขั้นตอนการประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี
1. ลงทะเบียนเข้าประมูล
ผู้ที่ประสงค์เข้าประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีต้องเข้าลงทะเบียนเข้าประมูลก่อน แล้ววางเงินหลักประกันตามที่กรมบังคับคดีกำหนดไว้ ราคาเงินประกันจะขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์ที่ประมูล แล้วจึงรับป้ายประมูลเข้าเตรียมเสนอราคาประมูลที่ห้องประมูลทรัพย์
จำนวนเงินที่ต้องวางเป็นหลักประกันก่อนเข้าประมูลยึดตามราคาของทรัพย์ที่ต้องประมูล
2.เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มประมูล
ก่อนการเริ่มประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี เจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขและบอกข้อมูลให้ทราบพอสังเขป รวมถึงรายละเอียดของคดี สอบถามผู้มีส่วนได้ ส่วนเสีย เช่น เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษารายใดมาดูคำพิพากษา และประกาศราคาเริ่มต้นของการขายทอดตลาด
- การประมูลรอบที่ 2 (การขายครั้งที่ 1 ไม่มีผู้สู้ราคา) เจ้าหน้าที่จะกำหนดราคาเริ่มต้นเหลือ 90% ของราคาเริ่มต้นของครั้งที่ 1
- การประมูลรอบที่ 3 (การขายครั้งที่ 2 ไม่มีผู้สู้ราคา) เจ้าหน้าที่จะกำหนดราคาเริ่มต้นเหลือ 80% ของราคาเริ่มต้นของครั้งที่ 1
- การประมูลรอบที่ 4 (การขายครั้งที่ 3 ไม่มีผู้สู้ราคา) และครั้งต่อๆไป เจ้าหน้าที่จะกำหนดราคาเริ่มต้นเหลือ 70% ของราคาเริ่มต้นของครั้งที่ 1
3.การยกป้ายเสนอราคา
เมื่อเจ้าหน้าที่กำหนดราคาเริ่มต้นและเปิดประมูลแล้ว ผู้เข้าประมูลสามารถเสนอราคาตามราคาเริ่มต้นได้ หากมีผู้เสนอราคามากกว่า ผู้เข้าประมูลสามารถยกป้ายเพื่อเสนอราคามากกว่าผู้ประมูลท่านอื่นได้ โดยเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าไร ผู้เข้าประมูลสามารถเสนอราคาเท่ากับหรือมากกว่าได้
4.เจ้าหน้าที่เคาะไม้ให้ผู้ที่ชนะการประมูล
เมื่อบ้านถูกประมูลได้ราคาสูงสุด เจ้าหน้าที่ก็จะถามหาผู้ค้าน ผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียสำหรับทรัพย์สินนั้นๆ (ตัวแทนจากโจทก์หรือจำเลย) หากไม่มีผู้ใดค้าน เจ้าหน้าที่ก็จะเคาะไม้ขายบ้านหรือทรัพย์สินนั้นให้กับผู้ที่ชนะการประมูล ผู้ที่แพ้การประมูลก็รับเงินประกันคืน ส่วนผู้ที่ชนะการประมูลก็ชำระเงินและรับโอนกรรมสิทธิในขั้นตอนต่อไป
ขั้นตอนการประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
สำหรับการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีอีกหนึ่งช่องทางที่สะดวกก็คือ การประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์หรือ (e-Offering Auction) ซึ่งมีทั้งหมด 9 จังหวัด ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น นครปฐม สุราษฎร์ธานี สงขลา เชียงใหม่ พิษณุโลก นนทบุรี ชลบุรี เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชน โดยผู้ที่สนใจต้องลงทะเบียนจองอุปกรณ์ล่วงหน้า ณ สำนักงานบังคับคดีที่ต้องการใช้บริการ
ขั้นตอนการประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
ค้นหาทรัพย์สินที่สนใจ
เข้าสู่เว็บไซต์ของกรมบังคับคดี คลิกที่นี่เพื่อเข้าสู่เว็บไซต์กรมบังคับคดี หัวข้อ e-service เลือกขายทอดตลาดทางอิเล็กทรอนิกส์ เลือกทรัพย์ที่สนใจแล้วจำลำดับทรัพย์นั้นไว้
ขั้นตอนจองเครื่อง
เมื่อได้ทรัพย์ที่สนใจแล้ว ต้องติดต่อจองเครื่องคอมพิวเตอร์พร้อมกับบอกลำดับทรัพย์ที่สนใจกับสำนักงานนั้นๆ
การวางเงินประกัน
ในวันที่ประมูลทรัพย์ ให้ทำการตรวจสอบลำดับทรัพย์กับเครื่องที่ให้ไว้กับสำนักงาน หลังจากนั้นให้ทำการวางเงินประกันกับเจ้าหน้าที่
รับรหัส
เจ้าหน้าที่มอบรหัสผู้ใช้ กับรหัสผ่านให้กับผู้เข้าประมูล และแจ้งรายละเอียด ข้อห้ามต่างๆสำหรับการเข้าประมูล จากนั้นรอลำดับทรัพย์ที่จองไว้ที่จะทำการขาย
การประมูล
เมือการประมูลมาถึงลำดับที่เราจองไว้ เจ้าหน้าที่จัดประมูลจะแจ้งให้ทราบ ให้เรากรอกรหัสผู้ใช้ และรหัสผ่าน รอสัญญาณแล้วเริ่มการประมูล
ประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดได้แล้วควรทำอย่างไร
1.ทำสัญญาซื้อขาย
ผู้ชนะการประขายทอดตลาด กรมบังคับคดีจะทำสัญญาซื้อขายและให้ชำระราคาตามจำนวนที่ประมูลไว้ หากในกรณีผู้ชนะการประมูลอยู่ระหว่างรอรวบรวมเงิน หรือรอผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ทางกรมบังคับคดีจะขยายเวลาให้ 15-90 วัน โดยต้องมีเอกสารยืนยันจากทางธนาคาร ส่วนเงินประกันจะวางมัดจำหรือขอคืนก็ได้
2.การโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากที่ผู้ชนะการประมูลชำระเงินครบเรียบร้อยแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะมีหนังสือถึงกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ชนะการประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเอง ณ สำนักงานที่ดิน
3.การชำระค่าใช้จ่าย
การประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดกับกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่ต้องชำระ โดยแบ่งเป็น 3 ที่ดังนี้
สำนักงานบังคับคดี
- เงินวางเป็นหลักประกันขึ้นอยู่กับราคาประเมิณของทรัพย์นั้นๆ ดูได้จากหัวข้อที่ 1 ลงทะเบียนเข้าประมูล
- เงินที่ต้องชำระหากประมูลได้ อาจเป็นเงินส่วนตัว หรือยื่นกู้ธนาคารก็ได้ โดยหากต้องการยื่นกู้ธนาคาร แนะนำให้ทำเรื่องกับธนาคารไว้ก่อนเพื่อความรวดเร็วหากเราชนะการประมูล
- อากรณ์แสตมป์ 0.5% ของราคาประมูลได้
สำนักงานที่ดิน
- ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดนคิดจากราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามที่สรรพากรกำหนดแล้วนำมาคำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- ภาษีธุกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่ดิน
- ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
ธนาคาร (หากมีการจำนองที่ธนาคาร)
- ค่าประเมินทรัพย์สิน
- อากรณ์แสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
เนื้อหาทั้งหมดนี้คือขั้นตอนและวิธีการประมูลทรัพย์หรือบ้านมือสองขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ซึ่งวิธีการซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีก็เป็นอีกหนึ่งวิธีการที่ได้มาซึ่งบ้านราคาถูกกว่าท้องตลาด หากเราได้บ้านที่สภาพดีก็ทำให้เราประหยัดเงินได้อีกหลายบาทเลยทีเดียว
Download คู่มือประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี คลิกที่นี่
ขอบคุณเนื้อหาบางส่วนจากเว็บไซต์
กรมบังคับคดี – Legal Execution Department
https://www.led.go.th
