การโอนที่ดินหรือการโอนอสังหาริมทรัพย์ เป็นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญของการซื้อขายบ้านและที่ดิน การโอนบ้านหรือที่ดินนั้นจึงจำเป็นต้องมีความรอบคอบและต้องรู้ว่าขั้นตอนต่างๆต้องดำเนินการอย่างไร มีคว่าใช้จ่ายอะไรบ้างรวมทั้งเอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมในวันที่จะทำการโอนบ้านหรือที่ดิน ณ กรมที่ดิน รายละเอียดต่างๆของการโอนบ้านและที่ดินเราจะมาชี้แจงให้ทราบดังนี้
สารบัญ : ขั้นตอนการโอนที่ดิน
- ค่าใช้จ่ายการโอนที่ดิน
- เอกสารในการโอนที่ดิน
- ขั้นตอนการโอนที่ดิน
- สรุป
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน หรือค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ จะคิดอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย ตัวอย่างเช่น ราคาประเมินอยู่ที่ 1,000,000 แต่การซื้อขายจริงอยู่ที่ 1,200,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดจากราคาซื้อขาย โดยจะคิดจากราคาที่สูงกว่า ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดดังนี้ 1,200,000 x 2% = 24,000 บาท
2. ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง
ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง คือ ค่าธรรมเนียมที่เรากู้เงินจากสถาบันทางการเงินเพื่อมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะมีการคิดค่าธรรมเนียมจดจำนองอยู่ที่ 1% ของวงเงินจดจำนอง ยกตัวอย่างเช่น เงินกู้ 1,000,000 บาท
ค่าธรรมเนียมจดจำนองคิดได้ดังนี้ 1,000,000 x 1% = 10,000 บาท การคิดค่าธรรมเนียมจดจำนองจะคิดไม่เกิน 200,000 บาท ในปี 2567 รัฐบาลได้มีนโยบายลดค่าจดจำนองลงเหลืออยู่ที่ 0.01 ของวงเงินจดจำนอง ในตัวอย่างจะเหลือค่าจดจำนองอยู่ที่ 100 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ค่าภาษีที่จะเก็บในกรณีผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้น้อยกว่า 5 ปี โดยจะคิดในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า
ตัวอย่าง เช่น ราคาประเมินอยู่ที่ 1,000,000 บาท แต่ซื้อขายกันในราคา 1,500,000 ค่าภาษาีธุรกิจเฉพาะคิดได้ดังนี้ 1,500,000 x 3.3% = 49,500 บาท
ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์จะคิดในอัตรา 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ตัวอย่าง เช่น ราคาประเมินอยู่ที่ 1,000,000 แต่ซื้อขายกันจริงที่ราคา 1,500,000 ค่าอากรแสตมป์คิดได้ดังนี้ 1,500,000 x 0.5% = 7,500 บาท แต่ถ้าหากมีการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย เป็นภาษีที่ผู้ขายจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้ จะหัก ณ ที่จ่ายโดยคิดคำนวนตามภาษีเงินได้ที่ต้องชำระคำนวณตามบัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดาตามกรมสรรพากรกำหนด
เอกสารในการโอนที่ดิน
สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน ที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยมีดังนี้
- บัตรประจำตัวแระชาชนตัวจริง
- สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นรับรอง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นรับรอง
- กรณีมอบอำนาจ
