การฝากขายที่ดิน เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่สะดวก ง่าย ของผู้ที่ต้องการเงินด่วนมาใช้ และไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ที่สำคัญเรายังสามารถไถ่ถอนโฉนดคืนภายหลังได้อีกด้วย แต่ต้องไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
สารบัญ : ขายฝากที่ดินคืออะไร มีขั้นตอนอย่างไร
ขายฝากที่ดินคืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอะไรบ้าง
ขายฝากที่ดิน คือ การซื้อขายโฉนดที่ดินโดยเจ้าของที่ดินสามารถไถ่ถอนโฉนดคืนได้ภายหลังแต่ต้องภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยทั่วไปแล้วไม่เกิน 10 ปี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่แปลงที่ดินให้เป็นทุนในกรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการใช้เงินด่วน
รายละเอียด ข้อกำหนดเพิ่มเติมเรื่อง การขายฝาก จากกรมที่ดิน คลิกที่นี่
ข้อดีของการ ขายฝากที่ดิน
- สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ภายหลัง ทำให้ผู้ที่ ขายฝากที่ดิน ได้เงินมาใช้ก่อนแล้วสามารถไถ่ถอนได้ภายหลัง แต่ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น มิเช่นนั้นที่ดินจะตกเป็นเข้าที่ที่รับฝากซื้อทันที
- การขายฝากที่ดิน ได้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืมเงิน ขายฝากที่ดินได้วงเงินสูงสุด 70% ของราคาประเมิณที่ดิน และดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
- การขายฝากที่ดิน ได้รับเงินโดยไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติม
- การขายฝากที่ดินไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่มีการเช็คประวัติทางการเงิน
- การขายฝากที่ดินมีความปลอดภัยสูงเพราะมีกรมที่ดินเป็นตัวกลาง มีการกำหนดดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอนคืนที่ชัดเจน
- ได้รับเงินรวดเร็วกว่าการกู้ยืมเงินแบบอื่นๆ
ข้อเสียของการ ขายฝากที่ดิน
- ต้องใช้เงินก้อนในการไถ่ถอน
- หากทยอยจ่ายแต่ดอกเบี้ย ไม่ตัดต้น ทำให้เวลาไถ่ถอนต้องใช้เงินก้อนในการไถ่ถอน
- หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับฝากขายทันที
ประโยชน์ของการขายฝากที่ดิน
ประโยชน์ของการขายฝากที่ดินคืออะไร
- หากเจ้าของที่ดินต้องการหรือมีเรื่องที่ต้องใช้เงินด่วน การขายฝากที่ดินถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการขอสินเชื่ออื่นๆ เพราะใช้เวลาไม่นาน รับเงินทันทีเมื่อเสร็จสิ้นของการเซ็นสัญญา
- การฝากขายที่ดิน ได้เงินมาใช้ก่อนไถ่ถอนได้ภายหลัง
- ยังสามารถใช้สอยประโยชน์จากที่ดินได้เหมือนเดิม แม้เราขายฝากที่ดินไปแล้ว
- เป็นนิติกรรมที่สามารถทำได้ง่าย ไม่ต้องมีคนค้ำ มีความเสี่ยงที่ต่ำ
ขายฝากที่ดินทำอย่างไร
ขายฝากที่ดินมีขั้นตอนง่ายๆ ไม่ยุ่งยากซับซ้อน ดังนี้
- ลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่
- รอรับผลการประเมินที่ดินว่า ผ่านหรือไม่ และผู้รับซื้อฝากให้วงเงินเท่าไร
- ผู้ที่ขายฝากเลือกผู้ที่รับซื้อฝากที่พึงพอใจและเหมาะสมกับผู้ขายฝากที่สุด
- ผู้ขายฝากที่ดินนัดหมายกับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำสัญญาขายฝาก ณ กรมที่ดิน
- ตรวจสอบเงื่อนไข อ่านรายละเอียดในสัญญาขายฝากที่ดิน
- ทำหนังสือขายฝากที่ดินพร้อมจดทะเบียนขายฝากต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ขายฝากที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดินมีดังนี้
- โฉนดที่ดินฉบับตัวจริง
- บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- หากมีคู่สมรส ต้องเตรียมใบยินยอมของคู่สมรสมาด้วย
- ค่าธรรมเนียมในการขายฝากที่ดิน ปกติแล้วค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินจะคิดอยู่ที่ 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน เช่น ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดินคิดดังนี้ 0.5*1,000,000/100 เท่ากับ 5,000 บาท
สัญญาขายฝากที่ดิน
สัญญาขายฝากที่ดิน คือ สัญญาที่ทำระหว่างผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับซื้อฝากที่ดิน จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้จดทะเบียนที่กรมที่ดินจะถือว่าสัญญานั้นเป็นโมฆะ
สัญญาขายฝากที่ดินนั้นมีไว้เพื่อระบุข้อกำหนด อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการขายฝากที่ดิน นอกจากนั้นยังมีไว้เพื่อคุ้มครองผู้ทำการขายฝากให้ได้รับความเป็นธรรมในการทำนิติกรรมอีกด้วย
สรุป
การขายฝากที่ดิน เป็นโอกาสของคนที่อยากได้เงินก้อนมาใช้งานยามจำเป็น ถือเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ยุ่งยาก ปลอดภัยสูงเพราะต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น แถมยังมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกเพียง ไม่เกิน 15% ต่อปีเท่านั้น
การขายฝากที่ดิน ผู้ขายฝากต้องไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินนั้นจพถูกโอนไปให้ผู้รับซื้อฝากทันทีที่เลยระยะเวลา