ขายฝากที่ดินคืออะไร มีข้อดีข้อเสียอะไรบ้าง แล้วการขายฝากที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร

ขายฝากที่ดิน Land-for-Sale

การฝากขายที่ดิน เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่สะดวก ง่าย ของผู้ที่ต้องการเงินด่วนมาใช้ และไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ที่สำคัญเรายังสามารถไถ่ถอนโฉนดคืนภายหลังได้อีกด้วย แต่ต้องไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ขายฝากที่ดินคืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอะไรบ้าง

ขายฝากที่ดิน คือ การซื้อขายโฉนดที่ดินโดยเจ้าของที่ดินสามารถไถ่ถอนโฉนดคืนได้ภายหลังแต่ต้องภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยทั่วไปแล้วไม่เกิน 10 ปี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่แปลงที่ดินให้เป็นทุนในกรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการใช้เงินด่วน

รายละเอียด ข้อกำหนดเพิ่มเติมเรื่อง การขายฝาก จากกรมที่ดิน คลิกที่นี่

ข้อดีของการ ขายฝากที่ดิน

  • สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ภายหลัง ทำให้ผู้ที่ ขายฝากที่ดิน ได้เงินมาใช้ก่อนแล้วสามารถไถ่ถอนได้ภายหลัง แต่ต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น มิเช่นนั้นที่ดินจะตกเป็นเข้าที่ที่รับฝากซื้อทันที
  • การขายฝากที่ดิน ได้วงเงินสูงกว่าการกู้ยืมเงิน ขายฝากที่ดินได้วงเงินสูงสุด 70% ของราคาประเมิณที่ดิน และดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
  • การขายฝากที่ดิน ได้รับเงินโดยไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติม 
  • การขายฝากที่ดินไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่มีการเช็คประวัติทางการเงิน
  • การขายฝากที่ดินมีความปลอดภัยสูงเพราะมีกรมที่ดินเป็นตัวกลาง มีการกำหนดดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอนคืนที่ชัดเจน
  • ได้รับเงินรวดเร็วกว่าการกู้ยืมเงินแบบอื่นๆ

ข้อเสียของการ ขายฝากที่ดิน

  • ต้องใช้เงินก้อนในการไถ่ถอน
  • หากทยอยจ่ายแต่ดอกเบี้ย ไม่ตัดต้น ทำให้เวลาไถ่ถอนต้องใช้เงินก้อนในการไถ่ถอน
  • หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับฝากขายทันที
ขายฝากที่ดินLand-For-Sale

ประโยชน์ของการขายฝากที่ดิน

ประโยชน์ของการขายฝากที่ดินคืออะไร

  • หากเจ้าของที่ดินต้องการหรือมีเรื่องที่ต้องใช้เงินด่วน การขายฝากที่ดินถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการขอสินเชื่ออื่นๆ เพราะใช้เวลาไม่นาน รับเงินทันทีเมื่อเสร็จสิ้นของการเซ็นสัญญา
  • การฝากขายที่ดิน ได้เงินมาใช้ก่อนไถ่ถอนได้ภายหลัง
  • ยังสามารถใช้สอยประโยชน์จากที่ดินได้เหมือนเดิม แม้เราขายฝากที่ดินไปแล้ว
  • เป็นนิติกรรมที่สามารถทำได้ง่าย ไม่ต้องมีคนค้ำ มีความเสี่ยงที่ต่ำ
ขายฝากที่ดินland-For-Sale

ขายฝากที่ดินทำอย่างไร

ขายฝากที่ดินมีขั้นตอนง่ายๆ ไม่ยุ่งยากซับซ้อน ดังนี้

  • ลงทะเบียนขายฝากที่ดินกับเจ้าหน้าที่
  • รอรับผลการประเมินที่ดินว่า ผ่านหรือไม่ และผู้รับซื้อฝากให้วงเงินเท่าไร
  • ผู้ที่ขายฝากเลือกผู้ที่รับซื้อฝากที่พึงพอใจและเหมาะสมกับผู้ขายฝากที่สุด
  • ผู้ขายฝากที่ดินนัดหมายกับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำสัญญาขายฝาก ณ กรมที่ดิน
  • ตรวจสอบเงื่อนไข อ่านรายละเอียดในสัญญาขายฝากที่ดิน
  • ทำหนังสือขายฝากที่ดินพร้อมจดทะเบียนขายฝากต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ขายฝากที่ดิน Land-For-Sale

ขายฝากที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดินมีดังนี้

  1. โฉนดที่ดินฉบับตัวจริง
  2. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
  3. ทะเบียนบ้านตัวจริง
  4. หากมีคู่สมรส ต้องเตรียมใบยินยอมของคู่สมรสมาด้วย
  5. ค่าธรรมเนียมในการขายฝากที่ดิน  ปกติแล้วค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดินจะคิดอยู่ที่ 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน เช่น ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดินคิดดังนี้ 0.5*1,000,000/100 เท่ากับ 5,000 บาท

สัญญาขายฝากที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน คือ สัญญาที่ทำระหว่างผู้ขายฝากที่ดินและผู้รับซื้อฝากที่ดิน จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้จดทะเบียนที่กรมที่ดินจะถือว่าสัญญานั้นเป็นโมฆะ

สัญญาขายฝากที่ดินนั้นมีไว้เพื่อระบุข้อกำหนด อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการขายฝากที่ดิน นอกจากนั้นยังมีไว้เพื่อคุ้มครองผู้ทำการขายฝากให้ได้รับความเป็นธรรมในการทำนิติกรรมอีกด้วย

สัญญาขายฝากที่ดิน contract

สรุป

การขายฝากที่ดิน เป็นโอกาสของคนที่อยากได้เงินก้อนมาใช้งานยามจำเป็น ถือเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ยุ่งยาก ปลอดภัยสูงเพราะต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น แถมยังมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกเพียง ไม่เกิน 15% ต่อปีเท่านั้น

การขายฝากที่ดิน ผู้ขายฝากต้องไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ดินนั้นจพถูกโอนไปให้ผู้รับซื้อฝากทันทีที่เลยระยะเวลา

บทความที่เกี่ยวข้อง

Chanodes.com / แหล่งซื้อขายที่ดินโฉนดราคาถูก เจ้าของขายเอง

เลือกซื้อ ขาย ที่ดินโคราช บ้านโคราช หรือจะเช่าที่ดินโคราช ได้ง่ายๆที่ Chanodes.com

ให้ประสบการณ์การซื้อ ขาย บ้านและที่ดินเป็นเรื่องง่ายๆกับเว็บไซต์ Chanodes.com เราคือผู้ให้บริการด้านการขาย บ้าน ที่ดินโคราช ที่มีช่องทางการขายหลากหลายช่องทาง เช่น Tiktok Facebook Youtube และอีกหลายช่องทาง พร้อมทีมงานมืออาชีพที่จะช่วยให้คุณสามารถขายบ้านและที่ดินได้ง่ายๆพร้อมให้ความรู้เรื่องที่ดิน ขั้นตอนการดำเนินการที่จะช่วยให้การขายของคุณเป็นเรื่องง่ายๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือบริการบ้าน ที่ดินให้เช่า เราพร้อมดูแลคุณ ที่ Chanodes.com คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านสวยทำเลดี ที่ดินแปลงสวย ตึกอาคารพาณิชย์ให้เช่า หลากหลายรายการ บนเว็บไซต์ขายที่ดินออนไลน์ Chanodes.com เรามีสินทรัพย์มากมายที่ครอบคลุมความต้องการของคุณ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ เจ้าของขายเอง มั่นใจว่าได้ราคาที่ถูกพร้อมการดูแลตลอดการขาย คุณสามารถค้นหาตำแหน่งที่ดิน บ้าน ที่คุณต้องการได้โดยระบุตำแหน่งที่ต้องการ หรือจะให้เราช่วยหาก็ได้เพื่อให้ได้สินทรัพย์ที่ตรงความต้องการของคุณ